【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.6％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて +71.1％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 161.9 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。備中高梁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清音駅で昨年に比べ +120.9 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(清音駅)は +120.9 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(総社駅)は +2.3 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.0 分 → 2020年 27.5 分、+10.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.8％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +120.9％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 23.9万/坪 (105坪) | 22.4万/坪 (167坪) | 21.3万/坪 (85.0坪) |
| 清音駅 | 11.3万/坪 (50.3坪) | 5.1万/坪 (60.5坪) | 8.0万/坪 (159坪) |
| 総社駅 | 14.1万/坪 (129坪) | 13.8万/坪 (189坪) | 14.0万/坪 (161坪) |
| 豪渓駅 | - | 3.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 15.4万/坪 (294坪) | 9.9万/坪 (81.7坪) | 8.4万/坪 (69.6坪) |
| 木野山駅 | 3.2万/坪 (40.8坪) | - | 1.6万/坪 (87.7坪) |
| 備中川面駅 | 0.7万/坪 (201坪) | - | - |
| 方谷駅 | - | - | 0.14万/坪 (299坪) |
| 井倉駅 | 3.1万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 石蟹駅 | 1.4万/坪 (109坪) | - | 8.2万/坪 (77.1坪) |
| 新見駅 | 5.0万/坪 (78.7坪) | - | 5.8万/坪 (166坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清音駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +120.9 ％)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +120.9％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 60.5 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 12.6 分、-58.0 ％と大きく減少)
総社駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 189.3 坪から -31.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示