【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -54.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 96.0 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。水島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは球場前駅で昨年に比べ +221.9 ％、坪単価は 36.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(球場前駅、水島駅)は +119.1 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥生駅、浦田駅)は -44.9 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.8 分 → 2024年 20.9 分、+11.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +221.9％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.4％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 36.8万/坪 (129坪) | 11.4万/坪 (132坪) | 32.8万/坪 (93.2坪) |
| 西富井駅 | 30.1万/坪 (131坪) | 28.5万/坪 (88.3坪) | 27.5万/坪 (40.8坪) |
| 福井駅 | - | 11.2万/坪 (65.8坪) | 35.0万/坪 (51.4坪) |
| 浦田駅 | 9.4万/坪 (110坪) | 16.7万/坪 (169坪) | 18.6万/坪 (54.5坪) |
| 弥生駅 | 8.7万/坪 (46.9坪) | 16.3万/坪 (98.3坪) | 12.7万/坪 (72.6坪) |
| 栄駅 | 16.5万/坪 (96.8坪) | 16.7万/坪 (96.3坪) | 17.0万/坪 (68.1坪) |
| 常盤駅 | - | 14.4万/坪 (51.4坪) | 11.4万/坪 (120坪) |
| 水島駅 | 11.6万/坪 (56.0坪) | 10.0万/坪 (66.9坪) | 10.6万/坪 (171坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
球場前駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +221.9 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +221.9％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 131.6 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.5 分、-26.9 ％と大きく減少)
水島駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +16.3 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 66.9 坪から -16.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
弥生駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.4％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 98.3 坪から -52.3 ％減)。
浦田駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.4％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 168.6 坪から -34.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.2 分 → 2024年 15.0 分、+13.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示