【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.6％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 96.0 坪から +39.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西富井駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは球場前駅で昨年に比べ +221.9 ％、坪単価は 36.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(球場前駅)は +221.9 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西富井駅)は +6.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.2 分 → 2024年 13.8 分、-28.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +221.9％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 36.8万/坪 (129坪) | 11.4万/坪 (132坪) | 32.8万/坪 (93.2坪) |
| 西富井駅 | 30.2万/坪 (139坪) | 28.5万/坪 (88.3坪) | 27.5万/坪 (40.8坪) |
| 福井駅 | - | 11.2万/坪 (65.8坪) | 35.0万/坪 (51.4坪) |
| 浦田駅 | - | 16.7万/坪 (169坪) | 18.6万/坪 (54.5坪) |
| 弥生駅 | - | 16.3万/坪 (98.3坪) | 12.7万/坪 (72.6坪) |
| 栄駅 | - | 16.7万/坪 (96.3坪) | 17.0万/坪 (68.1坪) |
| 常盤駅 | - | 14.4万/坪 (51.4坪) | 11.4万/坪 (120坪) |
| 水島駅 | - | 10.0万/坪 (66.9坪) | 10.6万/坪 (171坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
球場前駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +221.9 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +221.9％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 131.6 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.5 分、-26.9 ％と大きく減少)
西富井駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 88.3 坪から +57.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示