【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.0％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.9 坪 (昨年 116.1 坪から +37.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西富井駅、福井駅、浦田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦田駅で昨年に比べ +90.2 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦田駅、福井駅)は +79.6 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水島駅、球場前駅)は -30.5 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.6 分 → 2023年 18.4 分、+17.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.2％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 18.3万/坪 (213坪) | 21.6万/坪 (133坪) | 27.6万/坪 (169坪) |
| 西富井駅 | 35.0万/坪 (29.5坪) | 27.1万/坪 (78.7坪) | 18.2万/坪 (134坪) |
| 福井駅 | 27.4万/坪 (128坪) | 16.2万/坪 (210坪) | 24.0万/坪 (166坪) |
| 浦田駅 | 12.7万/坪 (101坪) | 6.7万/坪 (186坪) | 15.1万/坪 (194坪) |
| 弥生駅 | 13.7万/坪 (149坪) | 14.9万/坪 (46.1坪) | 12.7万/坪 (165坪) |
| 栄駅 | 11.7万/坪 (201坪) | 10.1万/坪 (47.3坪) | 11.5万/坪 (108坪) |
| 常盤駅 | 13.1万/坪 (281坪) | 12.9万/坪 (118坪) | 10.7万/坪 (268坪) |
| 水島駅 | 4.4万/坪 (209坪) | 8.2万/坪 (128坪) | 13.6万/坪 (127坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦田駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +90.2 ％)
浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +90.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 185.5 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 9.0 分、-27.0 ％と大きく減少)
福井駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +69.0％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 209.7 坪から -38.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 21.2 分、+165.6 ％と大きく増加)
水島駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 209.5 坪 (昨年 128.4 坪から +63.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.2 分 → 2023年 30.0 分、+34.8 ％と大きく増加)
球場前駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 212.8 坪 (昨年 132.7 坪から +60.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.5 分 → 2023年 14.3 分、-18.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示