【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.6％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 103.2 坪から +44.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。水島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水島駅で昨年に比べ +28.7 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(水島駅、弥生駅)は +19.8 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(球場前駅、西富井駅)は -24.9 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.9％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.7％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 17.6万/坪 (74.7坪) | 25.9万/坪 (79.0坪) | 18.8万/坪 (83.9坪) |
| 西富井駅 | 25.8万/坪 (70.7坪) | 31.5万/坪 (62.8坪) | 27.7万/坪 (59.0坪) |
| 福井駅 | 20.5万/坪 (42.4坪) | 22.2万/坪 (57.5坪) | 23.4万/坪 (72.1坪) |
| 浦田駅 | 19.1万/坪 (51.4坪) | 17.3万/坪 (149坪) | 17.1万/坪 (78.7坪) |
| 弥生駅 | 14.4万/坪 (255坪) | 12.9万/坪 (47.6坪) | 10.9万/坪 (43.0坪) |
| 栄駅 | 13.7万/坪 (179坪) | 15.2万/坪 (131坪) | 10.9万/坪 (76.9坪) |
| 常盤駅 | 16.7万/坪 (147坪) | - | 14.6万/坪 (40.8坪) |
| 水島駅 | 12.0万/坪 (196坪) | 9.4万/坪 (111坪) | 7.5万/坪 (99.2坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水島駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +28.7 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.7％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.0 坪 (昨年 110.9 坪から +76.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.8 分 → 2023年 26.4 分、+27.2 ％と大きく増加)
弥生駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.9％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.9 坪 (昨年 47.6 坪から +434.9 ％増)。
球場前駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.9％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 79.0 坪から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 18.2 分、+23.4 ％と大きく増加)
西富井駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.9％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 62.8 坪から +12.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示