【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 141 件(１年前(2021年)に比べて -6.0％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 117.0 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。球場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは球場前駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(球場前駅、弥生駅)は +24.8 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水島駅、浦田駅)は -15.5 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 28.3万/坪 (99.5坪) | 21.8万/坪 (130坪) | 20.5万/坪 (59.4坪) |
| 西富井駅 | 23.5万/坪 (103坪) | 24.3万/坪 (93.1坪) | 23.1万/坪 (148坪) |
| 福井駅 | 22.0万/坪 (107坪) | 18.7万/坪 (133坪) | 20.2万/坪 (88.6坪) |
| 浦田駅 | 15.4万/坪 (140坪) | 17.9万/坪 (104坪) | 13.8万/坪 (96.3坪) |
| 弥生駅 | 13.0万/坪 (62.8坪) | 10.9万/坪 (129坪) | 12.2万/坪 (111坪) |
| 栄駅 | 13.6万/坪 (101坪) | 11.4万/坪 (128坪) | 12.7万/坪 (130坪) |
| 常盤駅 | 12.2万/坪 (105坪) | 13.6万/坪 (116坪) | 14.2万/坪 (48.8坪) |
| 水島駅 | 9.0万/坪 (137坪) | 10.8万/坪 (113坪) | 11.1万/坪 (163坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
球場前駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 129.9 坪から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.0 分 → 2022年 17.4 分、+15.8 ％と増加)
弥生駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 129.4 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.6 分 → 2022年 17.9 分、+22.2 ％と大きく増加)
水島駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 112.7 坪から +21.2 ％増)。
浦田駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.0％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.5 坪 (昨年 104.5 坪から +34.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.8 分 → 2022年 16.6 分、+19.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 11.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示