【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +2.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 70.0 坪から +47.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。球場前駅、栄駅、水島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄駅で昨年に比べ +39.3 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(栄駅、球場前駅)は +38.5 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福井駅、浦田駅)は -1.9 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.7 分 → 2022年 20.9 分、+24.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.6％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 25.9万/坪 (79.0坪) | 18.8万/坪 (83.9坪) | 18.4万/坪 (62.8坪) |
| 西富井駅 | 31.5万/坪 (62.8坪) | 27.7万/坪 (59.0坪) | 19.6万/坪 (246坪) |
| 福井駅 | 22.2万/坪 (57.5坪) | 23.4万/坪 (72.1坪) | - |
| 浦田駅 | 17.3万/坪 (149坪) | 17.1万/坪 (78.7坪) | 10.7万/坪 (70.3坪) |
| 弥生駅 | 12.9万/坪 (47.6坪) | 10.9万/坪 (43.0坪) | 12.4万/坪 (112坪) |
| 栄駅 | 15.2万/坪 (131坪) | 10.9万/坪 (76.9坪) | 14.1万/坪 (155坪) |
| 常盤駅 | - | 14.6万/坪 (40.8坪) | 14.1万/坪 (46.9坪) |
| 水島駅 | 9.4万/坪 (111坪) | 7.5万/坪 (99.2坪) | 12.6万/坪 (51.4坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 76.9 坪から +70.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 27.9 分、+46.6 ％と大きく増加)
球場前駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.7％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 83.9 坪から -5.9 ％減)。
福井駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 72.1 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 15.7 分、+74.1 ％と大きく増加)
浦田駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 78.7 坪から +89.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 18.7 分、-25.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示