【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 150 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 118.7 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。浦田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦田駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦田駅、球場前駅)は +18.1 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥生駅、栄駅)は -10.6 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 9.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.2％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +177.8％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 21.8万/坪 (130坪) | 20.5万/坪 (59.4坪) | 16.4万/坪 (46.9坪) |
| 西富井駅 | 24.3万/坪 (93.1坪) | 23.1万/坪 (148坪) | 20.6万/坪 (79.4坪) |
| 福井駅 | 18.7万/坪 (133坪) | 20.2万/坪 (88.6坪) | 15.3万/坪 (141坪) |
| 浦田駅 | 17.9万/坪 (104坪) | 13.8万/坪 (96.3坪) | 9.7万/坪 (131坪) |
| 弥生駅 | 10.9万/坪 (129坪) | 12.2万/坪 (111坪) | 11.3万/坪 (101坪) |
| 栄駅 | 11.4万/坪 (128坪) | 12.7万/坪 (130坪) | 13.3万/坪 (146坪) |
| 常盤駅 | 13.6万/坪 (116坪) | 14.2万/坪 (48.8坪) | 10.5万/坪 (123坪) |
| 水島駅 | 10.8万/坪 (113坪) | 11.1万/坪 (163坪) | 10.8万/坪 (132坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦田駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.0％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 96.3 坪から +8.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 13.8 分、+46.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
球場前駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.2％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 59.4 坪から +118.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.6 分 → 2021年 15.0 分、-14.6 ％と減少)
弥生駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.2％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 111.1 坪から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.4 分 → 2021年 14.6 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 4.8 ％)
栄駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.1％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -3.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 129.8 坪から -1.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示