【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +14.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 127.3 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福井駅、水島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水島駅で昨年に比べ +37.9 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(水島駅、福井駅)は +33.1 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥生駅、球場前駅)は -31.5 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 ％ → 2021年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.1％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 17.6万/坪 (137坪) | 24.0万/坪 (49.9坪) | 5.3万/坪 (22.7坪) |
| 西富井駅 | 27.4万/坪 (70.5坪) | 24.6万/坪 (121坪) | 20.5万/坪 (73.7坪) |
| 福井駅 | 19.6万/坪 (144坪) | 15.3万/坪 (53.9坪) | 16.3万/坪 (129坪) |
| 浦田駅 | 17.3万/坪 (109坪) | 17.1万/坪 (77.1坪) | 16.7万/坪 (121坪) |
| 弥生駅 | 8.9万/坪 (210坪) | 13.9万/坪 (66.6坪) | 15.3万/坪 (100.0坪) |
| 栄駅 | 10.3万/坪 (251坪) | 12.3万/坪 (99.8坪) | 11.3万/坪 (204坪) |
| 常盤駅 | 13.9万/坪 (65.0坪) | - | 12.0万/坪 (224坪) |
| 水島駅 | 10.9万/坪 (25.7坪) | 7.9万/坪 (283坪) | 11.7万/坪 (148坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水島駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 283.1 坪から -90.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 24.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
福井駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 53.9 坪から +166.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.3 分 → 2021年 16.0 分、+11.6 ％と増加)
弥生駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.1％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 210.0 坪 (昨年 66.6 坪から +215.6 ％増)。
球場前駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.9％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 49.9 坪から +174.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 16.8 分、+28.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示