【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +81.8％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 132.6 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦田駅、弥生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦田駅で昨年に比べ +39.1 ％、坪単価は 21.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦田駅、弥生駅)は +33.4 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福井駅、水島駅)は -44.9 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.5 分 → 2021年 16.6 分、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.2％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 24.7万/坪 (130坪) | 22.9万/坪 (57.5坪) | 16.5万/坪 (90.8坪) |
| 西富井駅 | 20.2万/坪 (130坪) | - | 19.8万/坪 (121坪) |
| 福井駅 | 5.4万/坪 (178坪) | 21.8万/坪 (56.7坪) | 3.1万/坪 (84.7坪) |
| 浦田駅 | 21.4万/坪 (54.5坪) | 15.4万/坪 (127坪) | 1.0万/坪 (56.0坪) |
| 弥生駅 | 12.2万/坪 (89.7坪) | 9.6万/坪 (168坪) | 11.7万/坪 (57.5坪) |
| 栄駅 | 13.9万/坪 (65.0坪) | 12.6万/坪 (170坪) | 15.6万/坪 (148坪) |
| 常盤駅 | 13.8万/坪 (126坪) | - | 7.9万/坪 (115坪) |
| 水島駅 | 10.5万/坪 (120坪) | 12.3万/坪 (148坪) | 8.1万/坪 (78.0坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦田駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.1％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 127.4 坪から -57.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.4 分 → 2021年 16.0 分、+196.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
弥生駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 167.9 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 9.8 分、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
福井駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.2％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 56.7 坪から +214.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 4.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
水島駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 148.2 坪から -19.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示