【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.9％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 109.5 坪から -36.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西富井駅、浦田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦田駅で昨年に比べ +59.4 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦田駅、西富井駅)は +50.4 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水島駅、栄駅)は -31.7 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.7 分 → 2021年 16.7 分、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.4％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 18.8万/坪 (83.9坪) | 18.4万/坪 (62.8坪) | 18.4万/坪 (27.2坪) |
| 西富井駅 | 27.7万/坪 (59.0坪) | 19.6万/坪 (246坪) | - |
| 福井駅 | 23.4万/坪 (72.1坪) | - | - |
| 浦田駅 | 17.1万/坪 (78.7坪) | 10.7万/坪 (70.3坪) | 6.1万/坪 (163坪) |
| 弥生駅 | 10.9万/坪 (43.0坪) | 12.4万/坪 (112坪) | 10.4万/坪 (93.3坪) |
| 栄駅 | 10.9万/坪 (76.9坪) | 14.1万/坪 (155坪) | 14.2万/坪 (106坪) |
| 常盤駅 | 14.6万/坪 (40.8坪) | 14.1万/坪 (46.9坪) | 9.7万/坪 (64.3坪) |
| 水島駅 | 7.5万/坪 (99.2坪) | 12.6万/坪 (51.4坪) | 12.5万/坪 (173坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦田駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.4％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 70.3 坪から +11.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 25.0 分、+85.2 ％と大きく増加)
西富井駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.4％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 246.0 坪から -76.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.3 分 → 2021年 15.5 分、-36.3 ％と大きく減少)
水島駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 51.4 坪から +92.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.4 分 → 2021年 19.3 分、-13.7 ％と減少)
栄駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 155.4 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.3 分 → 2021年 19.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示