【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 135.9 坪から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。福井駅、浦田駅、弥生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生駅で昨年に比べ +75.4 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥生駅、浦田駅)は +68.7 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水島駅、常盤駅)は -3.3 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.9％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.5％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | 25.6万/坪 (46.9坪) | - |
| 西富井駅 | 25.1万/坪 (53.7坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) | 22.3万/坪 (60.5坪) |
| 福井駅 | 26.1万/坪 (172坪) | 17.2万/坪 (190坪) | - |
| 浦田駅 | 13.4万/坪 (94.0坪) | 8.3万/坪 (194坪) | 4.4万/坪 (182坪) |
| 弥生駅 | 12.4万/坪 (106坪) | 7.1万/坪 (129坪) | 12.6万/坪 (234坪) |
| 栄駅 | 11.3万/坪 (150坪) | 9.8万/坪 (124坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) |
| 常盤駅 | 14.4万/坪 (50.7坪) | 14.1万/坪 (56.0坪) | 11.7万/坪 (50.7坪) |
| 水島駅 | 12.3万/坪 (145坪) | 13.4万/坪 (177坪) | 10.1万/坪 (258坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | 18.5万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +75.4％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 128.6 坪から -17.8 ％減)。
浦田駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +62.0 ％)
浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.0％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 193.6 坪から -51.4 ％減)。
水島駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 177.5 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 22.2 分、-23.3 ％と大きく減少)
常盤駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 56.0 坪から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 19.5 分、+387.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示