【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR高山本線 (岐阜駅~杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.3%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 103 件(1年前(2022年)に比べて -41.8%( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 110.2 坪から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇原駅、上麻生駅、高山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜沼駅で昨年に比べ +349.6 %、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵜沼駅、白川口駅)は +237.7 %(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂祝駅、飛騨萩原駅)は -42.1 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 51.2 分 → 2023年 44.3 分、-13.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 4.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +349.6%( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飛騨萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.4%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高山本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 16.2万/坪 (99.1坪) | 17.1万/坪 (101坪) | 18.5万/坪 (97.5坪) |
長森駅 | - | - | - |
那加駅 | 24.4万/坪 (69.6坪) | - | 12.7万/坪 (39.3坪) |
蘇原駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 17.6万/坪 (71.7坪) | 19.9万/坪 (297坪) |
各務ケ原駅 | - | - | - |
鵜沼駅 | 32.1万/坪 (92.3坪) | 7.1万/坪 (75.6坪) | - |
坂祝駅 | 3.5万/坪 (348坪) | 7.2万/坪 (262坪) | 3.8万/坪 (149坪) |
美濃太田駅 | 12.0万/坪 (189坪) | 12.6万/坪 (77.6坪) | 10.1万/坪 (85.1坪) |
古井駅 | 4.5万/坪 (167坪) | 5.1万/坪 (173坪) | 7.3万/坪 (187坪) |
中川辺駅 | 3.8万/坪 (86.2坪) | - | 7.4万/坪 (104坪) |
下麻生駅 | - | - | - |
上麻生駅 | 2.6万/坪 (75.6坪) | 1.5万/坪 (96.8坪) | 0.6万/坪 (44.6坪) |
白川口駅 | 5.9万/坪 (109坪) | 2.6万/坪 (144坪) | 0.26万/坪 (121坪) |
下油井駅 | - | 0.28万/坪 (148坪) | 0.6万/坪 (499坪) |
飛騨金山駅 | - | 1.0万/坪 (201坪) | 0.6万/坪 (99.8坪) |
焼石駅 | - | - | - |
下呂駅 | - | 0.9万/坪 (166坪) | - |
禅昌寺駅 | 2.2万/坪 (178坪) | 2.6万/坪 (245坪) | 2.3万/坪 (39.3坪) |
飛騨萩原駅 | 2.0万/坪 (39.3坪) | 3.0万/坪 (174坪) | 3.9万/坪 (172坪) |
上呂駅 | - | - | - |
飛騨宮田駅 | - | - | 1.0万/坪 (484坪) |
飛騨小坂駅 | - | 0.01万/坪 (160坪) | - |
渚駅 | - | - | - |
久々野駅 | - | - | 0.9万/坪 (163坪) |
飛騨一ノ宮駅 | - | 5.5万/坪 (60.5坪) | - |
高山駅 | 18.2万/坪 (132坪) | 11.7万/坪 (101坪) | 10.4万/坪 (95.0坪) |
上枝駅 | - | - | - |
飛騨国府駅 | 8.1万/坪 (19.7坪) | 7.5万/坪 (34.8坪) | 2.4万/坪 (123坪) |
飛騨古川駅 | - | - | 10.2万/坪 (106坪) |
杉崎駅 | - | - | 1.7万/坪 (97.8坪) |
飛騨細江駅 | 5.1万/坪 (18.2坪) | - | - |
角川駅 | - | - | 0.4万/坪 (545坪) |
坂上駅 | - | - | - |
打保駅 | - | - | - |
杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜沼駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +349.6 %)
鵜沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +349.6%( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 75.6 坪から +22.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 9.5 分、-50.0 %と大きく減少)
白川口駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +125.8 %)
白川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +125.8%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 144.0 坪から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 13.0 分、-78.3 %と大きく減少)
坂祝駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -50.8 %)
坂祝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.8%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 261.7 坪から +32.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.0 分 → 2023年 25.7 分、-14.4 %と減少)
飛騨萩原駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -33.4 %)
飛騨萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.4%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 173.9 坪から -77.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示