【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 808 件(１年前(2019年)に比べて +4.8％( +37件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 114.2 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜沼駅、中川辺駅、白川口駅、下呂駅、久々野駅、飛騨古川駅、杉崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上麻生駅で昨年に比べ +379.8 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上麻生駅、飛騨小坂駅)は +357.9 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上呂駅、飛騨国府駅)は -28.4 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飛騨小坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +336.0％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 16.1万/坪 (97.8坪) | 16.4万/坪 (102坪) | 16.1万/坪 (103坪) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | 17.7万/坪 (58.7坪) | 15.7万/坪 (25.4坪) | 15.5万/坪 (145坪) |
| 蘇原駅 | 15.7万/坪 (110坪) | 17.2万/坪 (92.4坪) | 14.9万/坪 (72.2坪) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 12.5万/坪 (85.9坪) | 8.5万/坪 (83.9坪) | 11.8万/坪 (110坪) |
| 坂祝駅 | 5.6万/坪 (114坪) | 6.4万/坪 (95.5坪) | 7.1万/坪 (86.2坪) |
| 美濃太田駅 | 10.4万/坪 (115坪) | 8.8万/坪 (144坪) | 9.5万/坪 (137坪) |
| 古井駅 | 6.5万/坪 (148坪) | 7.1万/坪 (177坪) | 8.0万/坪 (163坪) |
| 中川辺駅 | 5.6万/坪 (76.2坪) | 3.5万/坪 (186坪) | 3.3万/坪 (160坪) |
| 下麻生駅 | 2.0万/坪 (147坪) | - | 1.4万/坪 (244坪) |
| 上麻生駅 | 1.5万/坪 (159坪) | 0.3万/坪 (263坪) | 1.2万/坪 (95.3坪) |
| 白川口駅 | 2.1万/坪 (173坪) | 1.4万/坪 (191坪) | 0.8万/坪 (151坪) |
| 下油井駅 | 0.9万/坪 (288坪) | - | - |
| 飛騨金山駅 | - | 1.4万/坪 (165坪) | 1.8万/坪 (73.4坪) |
| 焼石駅 | 1.3万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 下呂駅 | 6.6万/坪 (283坪) | 4.5万/坪 (136坪) | 5.1万/坪 (90.4坪) |
| 禅昌寺駅 | 2.3万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 飛騨萩原駅 | 3.6万/坪 (209坪) | 3.3万/坪 (131坪) | 4.1万/坪 (168坪) |
| 上呂駅 | 1.1万/坪 (65.0坪) | 1.6万/坪 (136坪) | - |
| 飛騨宮田駅 | 0.4万/坪 (127坪) | - | 2.0万/坪 (93.8坪) |
| 飛騨小坂駅 | 0.6万/坪 (171坪) | 0.14万/坪 (229坪) | 3.8万/坪 (68.8坪) |
| 渚駅 | - | - | 1.6万/坪 (191坪) |
| 久々野駅 | 1.8万/坪 (71.3坪) | 1.2万/坪 (121坪) | - |
| 飛騨一ノ宮駅 | 5.2万/坪 (18.2坪) | - | 4.3万/坪 (124坪) |
| 高山駅 | 9.8万/坪 (103坪) | 10.4万/坪 (113坪) | 11.5万/坪 (101坪) |
| 上枝駅 | - | - | 10.4万/坪 (57.5坪) |
| 飛騨国府駅 | 3.6万/坪 (183坪) | 4.9万/坪 (200坪) | 7.1万/坪 (115坪) |
| 飛騨古川駅 | 9.3万/坪 (86.0坪) | 6.2万/坪 (113坪) | 6.5万/坪 (92.4坪) |
| 杉崎駅 | 5.5万/坪 (67.1坪) | 4.0万/坪 (158坪) | 2.6万/坪 (111坪) |
| 飛騨細江駅 | - | 0.3万/坪 (484坪) | - |
| 角川駅 | - | - | 1.2万/坪 (90.8坪) |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上麻生駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +379.8 ％)
上麻生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +379.8％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 263.2 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 77.8 分 → 2020年 41.2 分、-46.9 ％と大きく減少)
飛騨小坂駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +336.0 ％)
飛騨小坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +336.0％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 229.4 坪から -25.5 ％減)。
上呂駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
上呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 136.1 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 75.0 分 → 2020年 23.5 分、-68.7 ％と大きく減少)
飛騨国府駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
飛騨国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.4％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 199.7 坪から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.3 分 → 2020年 39.5 分、+44.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示