【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 236 件(１年前(2019年)に比べて +11.8％( +25件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 114.8 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇原駅、鵜沼駅、中川辺駅、白川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉崎駅で昨年に比べ +245.7 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(杉崎駅、久々野駅)は +187.5 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下呂駅、飛騨国府駅)は -66.8 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.8％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飛騨小坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -0.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 15.5万/坪 (104坪) | 16.1万/坪 (110坪) | 16.3万/坪 (100.0坪) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | - | 19.1万/坪 (22.7坪) | - |
| 蘇原駅 | 22.5万/坪 (58.5坪) | 16.6万/坪 (138坪) | 15.8万/坪 (84.7坪) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 15.7万/坪 (84.7坪) | 12.1万/坪 (64.5坪) | 11.3万/坪 (66.6坪) |
| 坂祝駅 | 6.9万/坪 (112坪) | - | 7.2万/坪 (72.6坪) |
| 美濃太田駅 | 10.6万/坪 (120坪) | 9.0万/坪 (98.2坪) | 8.2万/坪 (87.0坪) |
| 古井駅 | 5.9万/坪 (199坪) | 6.2万/坪 (166坪) | 10.5万/坪 (155坪) |
| 中川辺駅 | 4.6万/坪 (70.3坪) | 2.7万/坪 (195坪) | 4.9万/坪 (199坪) |
| 下麻生駅 | 2.5万/坪 (154坪) | - | 1.0万/坪 (322坪) |
| 上麻生駅 | 2.8万/坪 (139坪) | - | 1.0万/坪 (145坪) |
| 白川口駅 | 4.1万/坪 (63.0坪) | 2.6万/坪 (186坪) | - |
| 下油井駅 | 0.5万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 飛騨金山駅 | - | 1.0万/坪 (78.7坪) | 1.1万/坪 (118坪) |
| 焼石駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | 0.08万/坪 (188坪) | 1.7万/坪 (113坪) | 7.2万/坪 (163坪) |
| 禅昌寺駅 | - | - | - |
| 飛騨萩原駅 | 1.6万/坪 (484坪) | 2.1万/坪 (124坪) | 3.0万/坪 (210坪) |
| 上呂駅 | - | - | - |
| 飛騨宮田駅 | 0.4万/坪 (127坪) | - | 0.7万/坪 (42.4坪) |
| 飛騨小坂駅 | 0.01万/坪 (189坪) | 0.01万/坪 (178坪) | 4.2万/坪 (106坪) |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | 2.8万/坪 (54.5坪) | 1.2万/坪 (121坪) | - |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | - | - |
| 高山駅 | 8.2万/坪 (106坪) | 8.9万/坪 (100坪) | 10.7万/坪 (91.0坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | 4.3万/坪 (251坪) | 7.0万/坪 (195坪) | 4.7万/坪 (101坪) |
| 飛騨古川駅 | - | 4.5万/坪 (139坪) | 6.0万/坪 (69.6坪) |
| 杉崎駅 | 6.3万/坪 (43.5坪) | 1.8万/坪 (104坪) | - |
| 飛騨細江駅 | - | - | - |
| 角川駅 | - | - | 1.2万/坪 (90.8坪) |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杉崎駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +245.7 ％)
杉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +245.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 104.4 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 92.5 分、-22.9 ％と大きく減少)
久々野駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +129.3 ％)
久々野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +129.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 121.0 坪から -55.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
下呂駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.4 ％)
下呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.4％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 112.9 坪から +66.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 25.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
飛騨国府駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
飛騨国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 195.1 坪から +28.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 12.5 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示