【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 277 件(１年前(2023年)に比べて -68.5％( -602件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 117.9 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。穂積駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穂積駅で昨年に比べ +13.0 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(穂積駅、岐阜駅)は +11.3 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関ケ原駅、垂井駅)は -27.4 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2023年)に比べて -69.3％( -305件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 17.7万/坪 (110坪) | 16.1万/坪 (103坪) | 16.1万/坪 (113坪) |
| 西岐阜駅 | 15.7万/坪 (154坪) | 20.6万/坪 (139坪) | 18.6万/坪 (160坪) |
| 穂積駅 | 10.9万/坪 (128坪) | 9.6万/坪 (148坪) | 8.7万/坪 (145坪) |
| 大垣駅 | 14.7万/坪 (107坪) | 15.4万/坪 (113坪) | 13.9万/坪 (131坪) |
| 垂井駅 | 6.4万/坪 (157坪) | 8.4万/坪 (126坪) | 6.8万/坪 (127坪) |
| 関ケ原駅 | 1.4万/坪 (140坪) | 2.0万/坪 (212坪) | 0.9万/坪 (275坪) |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穂積駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
穂積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -72.3％( -141件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 148.5 坪から -13.6 ％減)。
岐阜駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2023年)に比べて -69.3％( -305件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 102.7 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 58.1 分 → 2024年 51.6 分、-11.1 ％と減少)
関ケ原駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 212.1 坪から -34.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.8 分 → 2024年 45.0 分、+97.4 ％と大きく増加)
垂井駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -68.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 126.3 坪から +24.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示