【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて -53.4％( -125件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 122.6 坪から -28.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西岐阜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関ケ原駅で昨年に比べ +125.2 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(関ケ原駅、西岐阜駅)は +90.8 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(垂井駅、穂積駅)は -17.7 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.4％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +125.2％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 16.0万/坪 (90.1坪) | 15.9万/坪 (111坪) | 17.1万/坪 (101坪) |
| 西岐阜駅 | 39.9万/坪 (218坪) | 25.5万/坪 (165坪) | 13.2万/坪 (142坪) |
| 穂積駅 | 10.1万/坪 (76.1坪) | 11.5万/坪 (155坪) | 7.9万/坪 (188坪) |
| 大垣駅 | 17.5万/坪 (65.9坪) | 17.7万/坪 (107坪) | 12.7万/坪 (151坪) |
| 垂井駅 | 7.5万/坪 (113坪) | 9.7万/坪 (134坪) | 8.1万/坪 (138坪) |
| 関ケ原駅 | 4.0万/坪 (151坪) | 1.8万/坪 (97.6坪) | 0.7万/坪 (284坪) |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関ケ原駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +125.2 ％)
関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +125.2％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 97.6 坪から +55.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 14.0 分、-49.1 ％と大きく減少)
西岐阜駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.4％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 164.9 坪から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 20.3 分、+34.1 ％と大きく増加)
垂井駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 134.0 坪から -15.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.9 分 → 2024年 32.8 分、+22.0 ％と大きく増加)
穂積駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
穂積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 154.6 坪から -50.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.4 分 → 2024年 61.7 分、+49.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示