物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +2.4%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 189 件(1年前(2023年)に比べて -6.4%( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 126.6 坪から -1.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ +13.3 %、坪単価は 18.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(岐阜駅穂積駅)は +11.1 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関ケ原駅垂井駅)は -34.5 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +13.3%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2023年)に比べて -13.1%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -41.5%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR東海道本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR東海道本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岐阜駅18.5万/坪
(113坪)
16.3万/坪
(104坪)
16.7万/坪
(127坪)
西岐阜駅18.4万/坪
(172坪)
24.1万/坪
(155坪)
24.6万/坪
(179坪)
穂積駅9.9万/坪
(147坪)
9.1万/坪
(155坪)
9.6万/坪
(127坪)
大垣駅12.9万/坪
(115坪)
14.2万/坪
(138坪)
13.1万/坪
(126坪)
垂井駅6.4万/坪
(146坪)
8.9万/坪
(154坪)
5.5万/坪
(134坪)
関ケ原駅0.5万/坪
(248坪)
0.8万/坪
(484坪)
1.7万/坪
(296坪)
美濃赤坂駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

岐阜駅18.5 万/坪(昨年同期比 +13.3 %)

岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +13.3%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2023年)に比べて -13.1%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 103.7 坪から +9.1 %増)。

穂積駅9.9 万/坪(昨年同期比 +8.9 %)

穂積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +8.9%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2023年)に比べて -21.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 155.1 坪から -5.4 %減)。

関ケ原駅0.5 万/坪(昨年同期比 -41.5 %)

関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -41.5%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 484.0 坪から -48.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)

垂井駅6.4 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)

垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -27.4%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 153.5 坪から -5.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 28.7 分、+94.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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