【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 222 件(１年前(2022年)に比べて -15.6％( -41件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 123.9 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。垂井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは垂井駅で昨年に比べ +24.4 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(垂井駅)は +24.4 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西岐阜駅)は +4.2 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 45.8 分 → 2023年 52.7 分、+15.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 16.1万/坪 (100坪) | 14.9万/坪 (121坪) | 15.8万/坪 (116坪) |
| 西岐阜駅 | 17.9万/坪 (110坪) | 17.1万/坪 (151坪) | 21.4万/坪 (114坪) |
| 穂積駅 | 8.9万/坪 (141坪) | 8.1万/坪 (123坪) | 9.8万/坪 (148坪) |
| 大垣駅 | 17.0万/坪 (89.0坪) | 15.8万/坪 (114坪) | 11.4万/坪 (158坪) |
| 垂井駅 | 7.1万/坪 (102坪) | 5.7万/坪 (132坪) | 6.8万/坪 (151坪) |
| 関ケ原駅 | 2.9万/坪 (191坪) | - | 2.2万/坪 (151坪) |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
垂井駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 131.6 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.3 分 → 2023年 28.7 分、+48.6 ％と大きく増加)
西岐阜駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 151.1 坪から -27.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.0 分 → 2023年 27.7 分、+25.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示