【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 202 件(１年前(2022年)に比べて -15.1％( -36件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 130.8 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。垂井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは垂井駅で昨年に比べ +61.3 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(垂井駅、大垣駅)は +34.6 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関ケ原駅、穂積駅)は -28.1 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 53.3 分 → 2023年 45.0 分、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 16.3万/坪 (104坪) | 16.7万/坪 (127坪) | 17.2万/坪 (107坪) |
| 西岐阜駅 | 24.1万/坪 (155坪) | 24.6万/坪 (179坪) | 17.8万/坪 (124坪) |
| 穂積駅 | 9.1万/坪 (155坪) | 9.6万/坪 (127坪) | 9.6万/坪 (159坪) |
| 大垣駅 | 14.2万/坪 (138坪) | 13.1万/坪 (126坪) | 13.8万/坪 (119坪) |
| 垂井駅 | 8.9万/坪 (154坪) | 5.5万/坪 (134坪) | 7.3万/坪 (108坪) |
| 関ケ原駅 | 0.8万/坪 (484坪) | 1.7万/坪 (296坪) | 1.7万/坪 (111坪) |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
垂井駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +61.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 133.7 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.8 分 → 2023年 14.8 分、-56.4 ％と大きく減少)
大垣駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 126.2 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.4 分 → 2023年 27.8 分、-16.7 ％と減少)
関ケ原駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 296.5 坪から +63.3 ％増)。
穂積駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
穂積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +4.5％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.1 坪 (昨年 127.1 坪から +22.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示