【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1012 件(１年前(2021年)に比べて -1.7％( -17件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 120.4 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西岐阜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ +7.1 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西岐阜駅、大垣駅)は +5.2 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関ケ原駅、垂井駅)は -31.6 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -23.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 16.1万/坪 (113坪) | 16.6万/坪 (109坪) | 16.1万/坪 (97.8坪) |
| 西岐阜駅 | 18.6万/坪 (160坪) | 17.4万/坪 (116坪) | 16.6万/坪 (135坪) |
| 穂積駅 | 8.7万/坪 (145坪) | 9.1万/坪 (156坪) | 8.0万/坪 (155坪) |
| 大垣駅 | 13.9万/坪 (131坪) | 13.5万/坪 (126坪) | 14.2万/坪 (132坪) |
| 垂井駅 | 6.8万/坪 (127坪) | 7.5万/坪 (112坪) | 8.4万/坪 (104坪) |
| 関ケ原駅 | 0.9万/坪 (275坪) | 1.9万/坪 (131坪) | 1.2万/坪 (215坪) |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岐阜駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -23.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.5 坪 (昨年 115.5 坪から +38.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.7 分 → 2022年 24.4 分、+12.7 ％と増加)
大垣駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 161 件(１年前(2021年)に比べて -3.0％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 125.8 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 0.6 ％)
関ケ原駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 274.7 坪 (昨年 131.2 坪から +109.4 ％増)。
垂井駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.0％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +13.7％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 111.5 坪から +14.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 1.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示