【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.6％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 263 件(１年前(2021年)に比べて -5.7％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 129.7 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +37.8 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +37.8 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西岐阜駅)は -19.8 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.8％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.7％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 14.9万/坪 (121坪) | 15.8万/坪 (116坪) | 15.5万/坪 (104坪) |
| 西岐阜駅 | 17.1万/坪 (151坪) | 21.4万/坪 (114坪) | 14.0万/坪 (135坪) |
| 穂積駅 | 8.1万/坪 (123坪) | 9.8万/坪 (148坪) | 7.4万/坪 (146坪) |
| 大垣駅 | 15.8万/坪 (114坪) | 11.4万/坪 (158坪) | 14.1万/坪 (155坪) |
| 垂井駅 | 5.7万/坪 (132坪) | 6.8万/坪 (151坪) | 8.3万/坪 (107坪) |
| 関ケ原駅 | - | 2.2万/坪 (151坪) | 0.8万/坪 (303坪) |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 158.1 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.5 分 → 2022年 29.3 分、-15.1 ％と減少)
西岐阜駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.8％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.1 坪 (昨年 114.0 坪から +32.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.1 分 → 2022年 22.0 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示