【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 256 件(１年前(2021年)に比べて -2.7％( -7件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 124.9 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西岐阜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ +43.5 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西岐阜駅、穂積駅)は +25.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関ケ原駅、垂井駅)は -27.0 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.5％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.2％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 15.8万/坪 (104坪) | 15.1万/坪 (115坪) | 16.4万/坪 (93.8坪) |
| 西岐阜駅 | 18.6万/坪 (164坪) | 13.0万/坪 (110坪) | 23.5万/坪 (141坪) |
| 穂積駅 | 9.1万/坪 (146坪) | 8.5万/坪 (165坪) | 8.0万/坪 (157坪) |
| 大垣駅 | 13.9万/坪 (130坪) | 14.8万/坪 (122坪) | 12.0万/坪 (160坪) |
| 垂井駅 | 8.2万/坪 (92.3坪) | 9.8万/坪 (69.6坪) | 8.2万/坪 (96.8坪) |
| 関ケ原駅 | 0.7万/坪 (254坪) | 1.2万/坪 (107坪) | 3.5万/坪 (57.5坪) |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岐阜駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.5％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.6 坪 (昨年 109.7 坪から +49.1 ％増)。
穂積駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
穂積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -5.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 165.4 坪から -11.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 45.7 分 → 2022年 52.6 分、+15.0 ％と増加)
関ケ原駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.2％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 107.4 坪から +136.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 62.0 分 → 2022年 70.0 分、+12.9 ％と増加)
垂井駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 69.6 坪から +32.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.6 分 → 2022年 20.5 分、+10.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示