【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 233 件(１年前(2020年)に比べて -13.7％( -37件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 111.8 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西岐阜駅、穂積駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ +35.3 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西岐阜駅、穂積駅)は +27.9 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大垣駅、垂井駅)は -6.4 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 17.2万/坪 (107坪) | 15.6万/坪 (94.6坪) | 15.2万/坪 (113坪) |
| 西岐阜駅 | 17.8万/坪 (124坪) | 13.2万/坪 (192坪) | 16.9万/坪 (118坪) |
| 穂積駅 | 9.6万/坪 (159坪) | 7.9万/坪 (149坪) | 8.6万/坪 (141坪) |
| 大垣駅 | 13.8万/坪 (119坪) | 15.4万/坪 (112坪) | 14.0万/坪 (116坪) |
| 垂井駅 | 7.3万/坪 (108坪) | 7.4万/坪 (143坪) | 5.4万/坪 (137坪) |
| 関ケ原駅 | 1.7万/坪 (111坪) | 1.7万/坪 (28.7坪) | 5.6万/坪 (109坪) |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岐阜駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 191.6 坪から -35.3 ％減)。
穂積駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
穂積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.5％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 158.9 坪 (昨年 148.7 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 55.9 分 → 2021年 47.3 分、-15.4 ％と減少)
大垣駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.7％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -34.6％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 111.5 坪から +6.6 ％増)。
垂井駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 142.6 坪から -24.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示