【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 255 件(１年前(2019年)に比べて +5.8％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 109.8 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西岐阜駅、垂井駅、関ケ原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは垂井駅で昨年に比べ +59.6 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(垂井駅、関ケ原駅)は +56.7 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大垣駅、岐阜駅)は -16.3 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.0％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.7％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 16.4万/坪 (93.8坪) | 18.9万/坪 (84.3坪) | 16.3万/坪 (99.3坪) |
| 西岐阜駅 | 23.5万/坪 (141坪) | 16.8万/坪 (136坪) | 19.2万/坪 (109坪) |
| 穂積駅 | 8.0万/坪 (157坪) | 8.9万/坪 (146坪) | 11.0万/坪 (145坪) |
| 大垣駅 | 12.0万/坪 (160坪) | 14.9万/坪 (124坪) | 14.1万/坪 (156坪) |
| 垂井駅 | 8.2万/坪 (96.8坪) | 5.1万/坪 (146坪) | 9.1万/坪 (93.4坪) |
| 関ケ原駅 | 3.5万/坪 (57.5坪) | 2.3万/坪 (147坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
垂井駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 145.6 坪から -33.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 30.6 分 → 2020年 35.4 分、+15.7 ％と増加)
関ケ原駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.7％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 146.7 坪から -60.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 66.0 分 → 2020年 37.5 分、-43.2 ％と大きく減少)
大垣駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.6％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -25.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 124.4 坪から +28.3 ％増)。
岐阜駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.9％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 126 件(１年前(2019年)に比べて +6.8％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 84.3 坪から +11.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 50.3 分 → 2020年 56.2 分、+11.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示