【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR太多線 (多治見駅~美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.0%( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -38.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.7 坪 (昨年 106.0 坪から +67.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小泉駅で昨年に比べ +62.3 %、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(小泉駅)は +62.3 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美濃太田駅)は -21.2 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.1 分 → 2019年 21.1 分、-22.0 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.4%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -68.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.4%( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR太多線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多治見駅 | 11.4万/坪 (185坪) | 9.8万/坪 (107坪) | 11.5万/坪 (100坪) |
小泉駅 | 8.6万/坪 (110坪) | 5.3万/坪 (91.9坪) | 8.4万/坪 (153坪) |
根本駅 | 3.0万/坪 (363坪) | - | 6.2万/坪 (170坪) |
姫駅 | 4.4万/坪 (151坪) | 3.9万/坪 (203坪) | - |
下切駅 | - | 4.0万/坪 (72.6坪) | - |
可児駅 | - | - | - |
美濃川合駅 | 11.6万/坪 (112坪) | - | 8.6万/坪 (104坪) |
美濃太田駅 | 9.1万/坪 (195坪) | 11.5万/坪 (104坪) | 12.1万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小泉駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +62.3 %)
小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +62.3%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 91.9 坪から +20.2 %増)。
美濃太田駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -21.2 %)
美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.2%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 195.3 坪 (昨年 103.5 坪から +88.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示