JR太多線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期のJR太多線 (多治見駅美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -17.4%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 96.7 坪から -22.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃川合駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃川合駅で昨年に比べ +47.7 %、坪単価は 16.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(美濃川合駅姫駅)は +27.0 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多治見駅根本駅)は -19.6 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった美濃川合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +47.7%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -14.2%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

JR太多線(沿線・駅ごとの土地について)
JR太多線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
多治見駅12.4万/坪
(69.8坪)
16.5万/坪
(117坪)
13.1万/坪
(78.2坪)
小泉駅10.0万/坪
(85.6坪)
11.5万/坪
(96.5坪)
11.1万/坪
(55.2坪)
根本駅9.4万/坪
(62.0坪)
11.0万/坪
(62.4坪)
8.3万/坪
(85.0坪)
姫駅14.5万/坪
(77.1坪)
13.6万/坪
(74.1坪)
5.0万/坪
(90.8坪)
下切駅4.5万/坪
(56.0坪)
-10.1万/坪
(69.6坪)
可児駅---
美濃川合駅16.2万/坪
(60.5坪)
11.0万/坪
(63.5坪)
12.1万/坪
(87.7坪)
美濃太田駅12.5万/坪
(91.4坪)
11.9万/坪
(74.1坪)
5.8万/坪
(211坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

美濃川合駅16.2 万/坪(昨年同期比 +47.7 %)

美濃川合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +47.7%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 8.7 分、-42.2 %と大きく減少)

姫駅14.5 万/坪(昨年同期比 +6.3 %)

姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +6.3%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 74.1 坪から +4.1 %増)。

多治見駅12.4 万/坪(昨年同期比 -24.9 %)

多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -24.9%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 117.5 坪から -40.6 %減)。

根本駅9.4 万/坪(昨年同期比 -14.2 %)

根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -14.2%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 62.4 坪から -0.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 20.5 分 → 2021年 16.5 分、-19.5 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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