【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.8％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 127.3 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新那加駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは切通駅で昨年に比べ +160.7 ％、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(切通駅、各務原市役所前駅)は +160.0 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六軒駅、名電各務原駅)は -64.5 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった切通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +160.7％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.5％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | 16.0万/坪 (81.7坪) | 17.5万/坪 (62.0坪) | 7.6万/坪 (121坪) |
| 切通駅 | 25.7万/坪 (54.5坪) | 9.9万/坪 (142坪) | 15.2万/坪 (363坪) |
| 手力駅 | - | 11.9万/坪 (232坪) | 17.5万/坪 (37.8坪) |
| 高田橋駅 | - | - | 11.6万/坪 (112坪) |
| 新加納駅 | 20.1万/坪 (85.2坪) | 17.7万/坪 (102坪) | 8.4万/坪 (287坪) |
| 新那加駅 | 17.2万/坪 (90.8坪) | 10.5万/坪 (285坪) | 8.6万/坪 (69.6坪) |
| 市民公園前駅 | 17.2万/坪 (163坪) | 22.0万/坪 (159坪) | 18.8万/坪 (240坪) |
| 各務原市役所前駅 | 23.9万/坪 (66.9坪) | 9.2万/坪 (95.3坪) | 12.8万/坪 (67.1坪) |
| 六軒駅 | 5.2万/坪 (90.8坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) | 15.4万/坪 (86.5坪) |
| 三柿野駅 | - | - | - |
| 二十軒駅 | 9.1万/坪 (107坪) | 11.6万/坪 (160坪) | - |
| 名電各務原駅 | 9.9万/坪 (424坪) | 23.3万/坪 (57.5坪) | 21.2万/坪 (101坪) |
| 苧ケ瀬駅 | 10.9万/坪 (96.0坪) | - | 18.6万/坪 (89.7坪) |
| 羽場駅 | 12.8万/坪 (66.6坪) | - | 20.2万/坪 (54.5坪) |
| 鵜沼宿駅 | - | 18.2万/坪 (52.9坪) | 11.3万/坪 (208坪) |
| 新鵜沼駅 | 21.8万/坪 (254坪) | 22.5万/坪 (69.6坪) | 18.6万/坪 (70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
切通駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +160.7 ％)
切通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +160.7％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 142.2 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 15.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
各務原市役所前駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +159.3 ％)
各務原市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +159.3％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 95.3 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 14.2 分、-35.5 ％と大きく減少)
六軒駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
六軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.5％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 60.5 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 13.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
名電各務原駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
名電各務原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.5％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 57.5 坪から +636.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 20.0 分、+160.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示