【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 145 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 103.5 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。細畑駅、新加納駅、名電各務原駅、羽場駅、鵜沼宿駅、新鵜沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜沼宿駅で昨年に比べ +78.1 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵜沼宿駅、細畑駅)は +75.4 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新那加駅、苧ケ瀬駅)は -42.6 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.9 ％ → 2020年 5.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名電各務原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | 18.1万/坪 (56.5坪) | 10.5万/坪 (95.3坪) | 16.5万/坪 (148坪) |
| 切通駅 | 11.6万/坪 (119坪) | 13.2万/坪 (188坪) | 15.7万/坪 (121坪) |
| 手力駅 | 14.5万/坪 (153坪) | 15.3万/坪 (83.9坪) | 12.4万/坪 (172坪) |
| 高田橋駅 | 9.5万/坪 (157坪) | 9.7万/坪 (108坪) | 8.0万/坪 (167坪) |
| 新加納駅 | 16.0万/坪 (105坪) | 11.9万/坪 (105坪) | 14.0万/坪 (90.9坪) |
| 新那加駅 | 10.6万/坪 (167坪) | 19.7万/坪 (79.5坪) | 14.8万/坪 (142坪) |
| 市民公園前駅 | 17.4万/坪 (142坪) | 20.1万/坪 (148坪) | 17.4万/坪 (90.0坪) |
| 各務原市役所前駅 | 17.5万/坪 (140坪) | 15.3万/坪 (125坪) | 13.4万/坪 (102坪) |
| 六軒駅 | 18.6万/坪 (82.3坪) | 16.8万/坪 (84.1坪) | 21.3万/坪 (84.4坪) |
| 三柿野駅 | 12.5万/坪 (295坪) | 12.0万/坪 (53.7坪) | 16.0万/坪 (63.5坪) |
| 二十軒駅 | 11.3万/坪 (146坪) | 15.2万/坪 (120坪) | 17.5万/坪 (213坪) |
| 名電各務原駅 | 22.6万/坪 (59.3坪) | 18.4万/坪 (68.4坪) | 18.8万/坪 (155坪) |
| 苧ケ瀬駅 | 11.6万/坪 (111坪) | 19.1万/坪 (83.2坪) | 7.1万/坪 (236坪) |
| 羽場駅 | 12.1万/坪 (131坪) | 10.0万/坪 (134坪) | 17.9万/坪 (61.3坪) |
| 鵜沼宿駅 | 17.3万/坪 (71.4坪) | 9.7万/坪 (84.5坪) | 13.7万/坪 (144坪) |
| 新鵜沼駅 | 22.6万/坪 (70.9坪) | 15.2万/坪 (81.4坪) | 18.0万/坪 (60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜沼宿駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +78.1 ％)
鵜沼宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +78.1％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 84.5 坪から -15.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.1 分 → 2020年 15.4 分、+69.9 ％と大きく増加)
細畑駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
細畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.7％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 95.3 坪から -40.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.7 分、+27.8 ％と大きく増加)
新那加駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
新那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.1％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.7 坪 (昨年 79.5 坪から +109.6 ％増)。
苧ケ瀬駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
苧ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.0％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 83.2 坪から +33.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.5 分 → 2020年 14.5 分、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示