【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +25.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 129.1 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新那加駅、鵜沼宿駅、新鵜沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは細畑駅で昨年に比べ +130.7 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(細畑駅、新加納駅)は +121.5 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(切通駅、手力駅)は -33.4 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名電各務原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった各務原市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | 17.5万/坪 (62.0坪) | 7.6万/坪 (121坪) | 13.2万/坪 (90.8坪) |
| 切通駅 | 9.9万/坪 (142坪) | 15.2万/坪 (363坪) | 12.9万/坪 (107坪) |
| 手力駅 | 11.9万/坪 (232坪) | 17.5万/坪 (37.8坪) | 13.8万/坪 (130坪) |
| 高田橋駅 | - | 11.6万/坪 (112坪) | - |
| 新加納駅 | 17.7万/坪 (102坪) | 8.4万/坪 (287坪) | 18.4万/坪 (109坪) |
| 新那加駅 | 10.5万/坪 (285坪) | 8.6万/坪 (69.6坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) |
| 市民公園前駅 | 22.0万/坪 (159坪) | 18.8万/坪 (240坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) |
| 各務原市役所前駅 | 9.2万/坪 (95.3坪) | 12.8万/坪 (67.1坪) | 10.1万/坪 (154坪) |
| 六軒駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 15.4万/坪 (86.5坪) | 23.7万/坪 (99.3坪) |
| 三柿野駅 | - | - | - |
| 二十軒駅 | 11.6万/坪 (160坪) | - | - |
| 名電各務原駅 | 23.3万/坪 (57.5坪) | 21.2万/坪 (101坪) | - |
| 苧ケ瀬駅 | - | 18.6万/坪 (89.7坪) | 6.6万/坪 (43.9坪) |
| 羽場駅 | - | 20.2万/坪 (54.5坪) | - |
| 鵜沼宿駅 | 18.2万/坪 (52.9坪) | 11.3万/坪 (208坪) | 14.0万/坪 (65.5坪) |
| 新鵜沼駅 | 22.5万/坪 (69.6坪) | 18.6万/坪 (70.3坪) | 15.2万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
細畑駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +130.7 ％)
細畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +130.7％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 121.0 坪から -48.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
新加納駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +112.3 ％)
新加納駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +112.3％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 287.4 坪から -64.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 14.8 分、-50.7 ％と大きく減少)
切通駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
切通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 363.0 坪から -60.8 ％減)。
手力駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
手力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.8％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.3 坪 (昨年 37.8 坪から +514.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示