【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅~樽見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.6%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 127.1 坪から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +16.9 %、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +16.9 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は +16.9 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.2 分 → 2023年 26.4 分、-20.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.9%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて +6.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.9%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて +6.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
樽見鉄道樽見 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大垣駅 | 15.3万/坪 (118坪) | 13.1万/坪 (126坪) | 13.8万/坪 (119坪) |
東大垣駅 | - | - | - |
美江寺駅 | - | - | - |
北方真桑駅 | - | - | - |
モレラ岐阜駅 | - | - | - |
糸貫駅 | - | - | - |
本巣駅 | - | - | - |
木知原駅 | - | - | - |
谷汲口駅 | - | 2.1万/坪 (141坪) | - |
神海駅 | - | - | - |
高科駅 | - | - | - |
鍋原駅 | - | - | - |
高尾駅 | - | - | - |
水鳥駅 | - | - | - |
樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +16.9 %)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.9%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて +6.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 126.2 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.4 分 → 2023年 26.4 分、-20.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示