樽見鉄道樽見 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年7月〜9月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅樽見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -10.8%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて -3.9%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 109.4 坪から +35.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大垣駅で昨年に比べ -9.1 %、坪単価は 12.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(谷汲口駅)は +126.4 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -9.1 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて -6.0%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった谷汲口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +126.4%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

樽見鉄道樽見(沿線・駅ごとの土地について)
樽見鉄道樽見現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大垣駅12.7万/坪
(151坪)
14.0万/坪
(105坪)
14.9万/坪
(108坪)
東大垣駅---
美江寺駅---
北方真桑駅---
モレラ岐阜駅---
糸貫駅---
本巣駅---
木知原駅--0.19万/坪
(106坪)
谷汲口駅1.1万/坪
(82.4坪)
0.5万/坪
(333坪)
1.2万/坪
(95.3坪)
神海駅---
高科駅---
鍋原駅---
高尾駅---
水鳥駅---
樽見駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

谷汲口駅1.1 万/坪(昨年同期比 +126.4 %)

谷汲口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +126.4%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 332.8 坪から -75.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 90.0 分、+200.0 %と大きく増加)

大垣駅12.7 万/坪(昨年同期比 -9.1 %)

大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて -6.0%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 151.0 坪 (昨年 104.9 坪から +44.0 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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