【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 157.5 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +37.8 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +37.8 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は +37.8 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.4 分 → 2022年 30.0 分、-12.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(前年比変わらず)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 15.8万/坪 (114坪) | 11.4万/坪 (158坪) | 14.1万/坪 (155坪) |
| 東大垣駅 | - | - | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | - | - | - |
| モレラ岐阜駅 | - | - | - |
| 糸貫駅 | - | - | - |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | 1.5万/坪 (133坪) | - |
| 谷汲口駅 | 1.8万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 神海駅 | - | - | - |
| 高科駅 | - | - | - |
| 鍋原駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | - | - | 0.6万/坪 (281坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 158.1 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.5 分 → 2022年 29.3 分、-15.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示