【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.5％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 211 件(１年前(2019年)に比べて +8.8％( +17件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 114.5 坪から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。樽見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷汲口駅で昨年に比べ +483.8 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷汲口駅)は +483.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は +10.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +12件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった樽見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.8％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 14.2万/坪 (132坪) | 12.9万/坪 (114坪) | 14.4万/坪 (136坪) |
| 東大垣駅 | - | - | 6.0万/坪 (166坪) |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | - | - | - |
| モレラ岐阜駅 | - | - | - |
| 糸貫駅 | - | - | - |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | 0.19万/坪 (106坪) | - | - |
| 谷汲口駅 | 1.6万/坪 (205坪) | 0.27万/坪 (224坪) | 2.2万/坪 (114坪) |
| 神海駅 | - | - | 0.6万/坪 (197坪) |
| 高科駅 | - | - | - |
| 鍋原駅 | 1.5万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | 0.5万/坪 (157坪) | 0.3万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷汲口駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +483.8 ％)
谷汲口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +483.8％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.7 坪 (昨年 223.9 坪から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
大垣駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +12件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 114.2 坪から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 0.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示