【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR小海線 (小淵沢駅~清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.8%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(1年前(2018年)に比べて -20.6%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.2 坪 (昨年 184.1 坪から +13.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小淵沢駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小淵沢駅で昨年に比べ +5.6 %、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小淵沢駅)は +5.6 %(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐小泉駅)は -22.0 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 3.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.6%( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -7.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.0%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
JR小海線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小淵沢駅 | 3.3万/坪 (238坪) | 3.2万/坪 (165坪) | 3.0万/坪 (174坪) |
甲斐小泉駅 | 2.2万/坪 (202坪) | 2.8万/坪 (173坪) | 2.0万/坪 (165坪) |
甲斐大泉駅 | 2.8万/坪 (196坪) | 3.2万/坪 (232坪) | 2.9万/坪 (193坪) |
清里駅 | 2.3万/坪 (117坪) | 2.8万/坪 (158坪) | 2.4万/坪 (195坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小淵沢駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +5.6 %)
小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.6%( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -7.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 237.8 坪 (昨年 164.9 坪から +44.2 %増)。
甲斐小泉駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -22.0 %)
甲斐小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.0%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 202.5 坪 (昨年 173.4 坪から +16.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示