JR小海線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年10月〜12月期のJR小海線 (小淵沢駅清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +15.4%( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +6.9%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 210.0 坪 (昨年 214.7 坪から -2.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小淵沢駅甲斐小泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐小泉駅で昨年に比べ +34.0 %、坪単価は 3.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(甲斐小泉駅)は +34.0 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清里駅)は -59.6 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 29.8 分、+24.1 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +31.8%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -59.6%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR小海線(沿線・駅ごとの土地について)
JR小海線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小淵沢駅3.1万/坪
(191坪)
2.3万/坪
(164坪)
2.1万/坪
(318坪)
甲斐小泉駅3.0万/坪
(196坪)
2.2万/坪
(235坪)
2.1万/坪
(192坪)
甲斐大泉駅2.6万/坪
(191坪)
3.2万/坪
(321坪)
3.2万/坪
(131坪)
清里駅1.0万/坪
(437坪)
2.4万/坪
(216坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

甲斐小泉駅3.0 万/坪(昨年同期比 +34.0 %)

甲斐小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +34.0%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 196.0 坪 (昨年 234.6 坪から -16.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.3 分 → 2021年 26.1 分、+22.6 %と大きく増加)

清里駅1.0 万/坪(昨年同期比 -59.6 %)

清里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -59.6%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 437.1 坪 (昨年 216.3 坪から +102.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 17.0 分、+70.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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