【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR小海線 (小淵沢駅~清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.7%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -52.9%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 212.1 坪 (昨年 171.3 坪から +23.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(甲斐大泉駅)は +4.6 %(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小淵沢駅)は -59.5 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 29.2 分、+27.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.6%( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.5%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR小海線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小淵沢駅 | 2.1万/坪 (318坪) | 5.2万/坪 (107坪) | 2.1万/坪 (123坪) |
甲斐小泉駅 | 2.1万/坪 (192坪) | 2.9万/坪 (140坪) | 1.9万/坪 (181坪) |
甲斐大泉駅 | 3.2万/坪 (131坪) | 3.1万/坪 (199坪) | 3.6万/坪 (210坪) |
清里駅 | - | 1.7万/坪 (220坪) | 2.6万/坪 (171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐大泉駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +4.6 %)
甲斐大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.6%( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 199.4 坪から -34.5 %減)。
小淵沢駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -59.5 %)
小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.5%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 318.2 坪 (昨年 107.4 坪から +196.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.2 分 → 2019年 38.0 分、+25.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示