【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR小海線 (小淵沢駅~清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.4%( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -21.4%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 237.0 坪 (昨年 163.9 坪から +44.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小淵沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小淵沢駅で昨年に比べ +70.7 %、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(小淵沢駅)は +70.7 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清里駅)は -60.8 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.6 分 → 2019年 27.4 分、+15.9 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +70.7%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -60.8%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR小海線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小淵沢駅 | 4.6万/坪 (246坪) | 2.7万/坪 (95.0坪) | 6.2万/坪 (124坪) |
甲斐小泉駅 | 2.8万/坪 (231坪) | 2.7万/坪 (176坪) | 2.2万/坪 (170坪) |
甲斐大泉駅 | 3.1万/坪 (281坪) | 3.2万/坪 (263坪) | 3.3万/坪 (210坪) |
清里駅 | 1.7万/坪 (133坪) | 4.4万/坪 (109坪) | 1.4万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小淵沢駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +70.7 %)
小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +70.7%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 245.6 坪 (昨年 95.0 坪から +158.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.5 分 → 2019年 30.6 分、+56.9 %と大きく増加)
清里駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -60.8 %)
清里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -60.8%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 108.9 坪から +22.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 34.8 分 → 2019年 19.0 分、-45.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示