【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 100 件(１年前(2023年)に比べて -1.0％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 106.6 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。上野原駅、山梨市駅、酒折駅、日野春駅、長坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは韮崎駅で昨年に比べ +202.3 ％、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(韮崎駅、東山梨駅)は +178.3 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大月駅、初狩駅)は -94.9 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.8 分 → 2024年 39.6 分、+28.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった韮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +202.3％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.9％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 17.4万/坪 (68.4坪) | 9.0万/坪 (216坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 四方津駅 | - | 6.8万/坪 (227坪) | - |
| 梁川駅 | - | 2.6万/坪 (45.4坪) | - |
| 鳥沢駅 | - | - | - |
| 猿橋駅 | 10.2万/坪 (59.0坪) | 10.5万/坪 (36.3坪) | 10.1万/坪 (22.7坪) |
| 大月駅 | 0.18万/坪 (212坪) | 16.1万/坪 (112坪) | 13.1万/坪 (51.4坪) |
| 初狩駅 | 0.6万/坪 (78.7坪) | 6.3万/坪 (112坪) | - |
| 笹子駅 | - | - | - |
| 甲斐大和駅 | - | - | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | 4.4万/坪 (96.8坪) | - | 5.0万/坪 (139坪) |
| 塩山駅 | 4.7万/坪 (132坪) | 10.7万/坪 (92.6坪) | 6.3万/坪 (73.4坪) |
| 東山梨駅 | 7.1万/坪 (62.8坪) | 2.8万/坪 (106坪) | 5.2万/坪 (126坪) |
| 山梨市駅 | 10.4万/坪 (66.6坪) | 8.1万/坪 (118坪) | 8.9万/坪 (96.8坪) |
| 春日居町駅 | - | - | 7.4万/坪 (84.7坪) |
| 石和温泉駅 | 5.4万/坪 (105坪) | 10.5万/坪 (125坪) | 9.4万/坪 (112坪) |
| 酒折駅 | 13.9万/坪 (55.7坪) | 11.4万/坪 (39.3坪) | 8.1万/坪 (118坪) |
| 甲府駅 | 11.9万/坪 (84.7坪) | 15.5万/坪 (63.4坪) | 10.4万/坪 (62.1坪) |
| 竜王駅 | 9.6万/坪 (144坪) | 11.1万/坪 (102坪) | 10.5万/坪 (108坪) |
| 塩崎駅 | 7.9万/坪 (80.5坪) | 9.4万/坪 (98.3坪) | 7.7万/坪 (111坪) |
| 韮崎駅 | 20.4万/坪 (85.9坪) | 6.8万/坪 (94.3坪) | 4.7万/坪 (234坪) |
| 新府駅 | - | - | 3.6万/坪 (151坪) |
| 穴山駅 | - | - | 5.3万/坪 (263坪) |
| 日野春駅 | 2.3万/坪 (177坪) | 1.3万/坪 (81.7坪) | 0.8万/坪 (283坪) |
| 長坂駅 | 4.2万/坪 (177坪) | 2.6万/坪 (133坪) | 1.7万/坪 (157坪) |
| 小淵沢駅 | 5.0万/坪 (278坪) | 4.9万/坪 (277坪) | 3.7万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
韮崎駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +202.3 ％)
韮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +202.3％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 94.3 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 41.7 分 → 2024年 36.8 分、-11.8 ％と減少)
東山梨駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +154.3 ％)
東山梨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +154.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 105.9 坪から -40.7 ％減)。
大月駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.9 ％)
大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.9％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 111.9 坪から +89.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 21.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
初狩駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
初狩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 111.9 坪から -29.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示