【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.0％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2020年)に比べて -20.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 131.6 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。山梨市駅、酒折駅、塩崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは韮崎駅で昨年に比べ +105.4 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(韮崎駅、山梨市駅)は +87.8 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日野春駅、長坂駅)は -63.5 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 34.4 分 → 2021年 28.5 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 5.6万/坪 (148坪) | - | 8.5万/坪 (126坪) |
| 四方津駅 | 5.0万/坪 (75.6坪) | - | 12.7万/坪 (36.3坪) |
| 梁川駅 | - | - | - |
| 鳥沢駅 | 6.8万/坪 (118坪) | - | - |
| 猿橋駅 | 7.9万/坪 (84.7坪) | 7.1万/坪 (150坪) | 11.0万/坪 (126坪) |
| 大月駅 | - | 0.5万/坪 (203坪) | - |
| 初狩駅 | - | - | - |
| 笹子駅 | - | - | 0.4万/坪 (424坪) |
| 甲斐大和駅 | - | - | 5.6万/坪 (157坪) |
| 勝沼ぶどう郷駅 | 3.1万/坪 (168坪) | - | 1.6万/坪 (98.3坪) |
| 塩山駅 | 6.6万/坪 (125坪) | 6.7万/坪 (114坪) | 3.6万/坪 (206坪) |
| 東山梨駅 | 7.1万/坪 (69.6坪) | 9.6万/坪 (83.2坪) | 7.6万/坪 (172坪) |
| 山梨市駅 | 11.3万/坪 (151坪) | 6.6万/坪 (142坪) | 8.0万/坪 (67.6坪) |
| 春日居町駅 | 7.7万/坪 (56.0坪) | 7.3万/坪 (72.6坪) | 7.5万/坪 (57.0坪) |
| 石和温泉駅 | 7.1万/坪 (114坪) | 6.6万/坪 (124坪) | 3.5万/坪 (145坪) |
| 酒折駅 | 10.6万/坪 (141坪) | 8.4万/坪 (227坪) | 12.2万/坪 (95.7坪) |
| 甲府駅 | 12.0万/坪 (87.1坪) | 13.6万/坪 (93.9坪) | 11.9万/坪 (122坪) |
| 竜王駅 | 10.5万/坪 (77.2坪) | 11.5万/坪 (114坪) | 10.6万/坪 (74.0坪) |
| 塩崎駅 | 5.1万/坪 (103坪) | 3.5万/坪 (135坪) | 6.3万/坪 (263坪) |
| 韮崎駅 | 7.5万/坪 (133坪) | 3.6万/坪 (177坪) | 4.4万/坪 (173坪) |
| 新府駅 | - | - | - |
| 穴山駅 | 1.2万/坪 (115坪) | 2.7万/坪 (168坪) | 1.7万/坪 (217坪) |
| 日野春駅 | 0.7万/坪 (217坪) | 2.3万/坪 (183坪) | - |
| 長坂駅 | 1.5万/坪 (138坪) | 3.7万/坪 (152坪) | - |
| 小淵沢駅 | 1.1万/坪 (303坪) | 1.6万/坪 (138坪) | 3.5万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
韮崎駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +105.4 ％)
韮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.4％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 177.5 坪から -25.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.3 分 → 2021年 25.4 分、+38.7 ％と大きく増加)
山梨市駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +70.2 ％)
山梨市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +70.2％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 141.8 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.8 分 → 2021年 10.5 分、-70.6 ％と大きく減少)
日野春駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
日野春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 216.8 坪 (昨年 183.4 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 63.6 分 → 2021年 40.0 分、-37.1 ％と大きく減少)
長坂駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
長坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 152.1 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.7 分 → 2021年 24.0 分、-26.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示