【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 137 件(１年前(2020年)に比べて -13.8％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 117.2 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。猿橋駅、大月駅、東山梨駅、酒折駅、竜王駅、塩崎駅、長坂駅、小淵沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石和温泉駅で昨年に比べ +268.7 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(石和温泉駅、酒折駅)は +175.7 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四方津駅、上野原駅)は -30.1 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.5 分 → 2021年 29.3 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石和温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +268.7％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 18.4万/坪 (182坪) | 22.0万/坪 (59.0坪) | 13.2万/坪 (108坪) |
| 四方津駅 | 8.7万/坪 (48.4坪) | 15.4万/坪 (90.8坪) | 14.7万/坪 (65.8坪) |
| 梁川駅 | - | - | - |
| 鳥沢駅 | 1.9万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 猿橋駅 | 8.3万/坪 (121坪) | 5.0万/坪 (66.6坪) | 4.4万/坪 (94.3坪) |
| 大月駅 | 9.9万/坪 (62.0坪) | 5.9万/坪 (192坪) | 25.9万/坪 (37.8坪) |
| 初狩駅 | - | 19.8万/坪 (24.2坪) | - |
| 笹子駅 | - | - | - |
| 甲斐大和駅 | - | - | 1.4万/坪 (221坪) |
| 勝沼ぶどう郷駅 | - | 2.6万/坪 (120坪) | 0.6万/坪 (87.7坪) |
| 塩山駅 | 3.7万/坪 (129坪) | 4.2万/坪 (188坪) | 4.7万/坪 (193坪) |
| 東山梨駅 | 10.1万/坪 (97.8坪) | 5.6万/坪 (115坪) | 8.2万/坪 (195坪) |
| 山梨市駅 | 8.5万/坪 (127坪) | 7.7万/坪 (112坪) | 6.5万/坪 (71.6坪) |
| 春日居町駅 | 7.1万/坪 (78.7坪) | 8.3万/坪 (63.5坪) | 3.3万/坪 (234坪) |
| 石和温泉駅 | 20.9万/坪 (76.5坪) | 5.7万/坪 (103坪) | 6.8万/坪 (91.6坪) |
| 酒折駅 | 12.6万/坪 (78.7坪) | 6.9万/坪 (145坪) | 6.3万/坪 (333坪) |
| 甲府駅 | 12.2万/坪 (87.4坪) | 11.8万/坪 (98.2坪) | 11.7万/坪 (98.3坪) |
| 竜王駅 | 13.8万/坪 (108坪) | 8.8万/坪 (111坪) | 8.6万/坪 (139坪) |
| 塩崎駅 | 6.2万/坪 (129坪) | 3.4万/坪 (90.6坪) | 11.4万/坪 (270坪) |
| 韮崎駅 | 4.5万/坪 (147坪) | 3.9万/坪 (125坪) | 3.2万/坪 (253坪) |
| 新府駅 | 7.8万/坪 (89.2坪) | - | 1.9万/坪 (142坪) |
| 穴山駅 | 2.6万/坪 (141坪) | - | 1.3万/坪 (120坪) |
| 日野春駅 | 2.4万/坪 (154坪) | 2.5万/坪 (184坪) | 3.0万/坪 (171坪) |
| 長坂駅 | 2.7万/坪 (184坪) | 1.7万/坪 (208坪) | 3.2万/坪 (164坪) |
| 小淵沢駅 | 3.5万/坪 (202坪) | 2.6万/坪 (226坪) | 4.6万/坪 (246坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石和温泉駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +268.7 ％)
石和温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +268.7％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 103.5 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 53.6 分 → 2021年 38.1 分、-28.9 ％と大きく減少)
酒折駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +82.8 ％)
酒折駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +82.8％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 145.2 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
四方津駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
四方津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.8％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 90.8 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 1.0 分、-96.0 ％と大きく減少)
上野原駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 59.0 坪から +207.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 26.3 分、+75.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示