【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 127 件(１年前(2019年)に比べて -8.0％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 136.0 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。塩山駅、東山梨駅、石和温泉駅、穴山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石和温泉駅で昨年に比べ +89.3 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(石和温泉駅、塩山駅)は +86.5 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小淵沢駅、塩崎駅)は -49.7 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 28.8 分 → 2020年 34.4 分、+19.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | - | 8.5万/坪 (126坪) | 8.4万/坪 (82.9坪) |
| 四方津駅 | - | 12.7万/坪 (36.3坪) | - |
| 梁川駅 | - | - | - |
| 鳥沢駅 | - | - | 8.5万/坪 (99.8坪) |
| 猿橋駅 | 7.1万/坪 (150坪) | 11.0万/坪 (126坪) | 1.4万/坪 (303坪) |
| 大月駅 | 0.5万/坪 (203坪) | - | - |
| 初狩駅 | - | - | - |
| 笹子駅 | - | 0.4万/坪 (424坪) | - |
| 甲斐大和駅 | - | 5.6万/坪 (157坪) | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | - | 1.6万/坪 (98.3坪) | - |
| 塩山駅 | 6.7万/坪 (114坪) | 3.6万/坪 (206坪) | 1.8万/坪 (94.3坪) |
| 東山梨駅 | 9.6万/坪 (83.2坪) | 7.6万/坪 (172坪) | 7.8万/坪 (114坪) |
| 山梨市駅 | 6.6万/坪 (142坪) | 8.0万/坪 (67.6坪) | 9.7万/坪 (71.1坪) |
| 春日居町駅 | 7.3万/坪 (72.6坪) | 7.5万/坪 (57.0坪) | 3.6万/坪 (333坪) |
| 石和温泉駅 | 6.6万/坪 (124坪) | 3.5万/坪 (145坪) | 6.7万/坪 (216坪) |
| 酒折駅 | 8.4万/坪 (227坪) | 12.2万/坪 (95.7坪) | 7.2万/坪 (16.6坪) |
| 甲府駅 | 13.6万/坪 (93.9坪) | 11.9万/坪 (122坪) | 13.4万/坪 (107坪) |
| 竜王駅 | 11.5万/坪 (114坪) | 10.6万/坪 (74.0坪) | 9.9万/坪 (145坪) |
| 塩崎駅 | 3.5万/坪 (135坪) | 6.3万/坪 (263坪) | 2.1万/坪 (62.0坪) |
| 韮崎駅 | 3.6万/坪 (177坪) | 4.4万/坪 (173坪) | 4.5万/坪 (135坪) |
| 新府駅 | - | - | 1.8万/坪 (93.4坪) |
| 穴山駅 | 2.7万/坪 (168坪) | 1.7万/坪 (217坪) | 0.6万/坪 (140坪) |
| 日野春駅 | 2.3万/坪 (183坪) | - | 2.4万/坪 (129坪) |
| 長坂駅 | 3.7万/坪 (152坪) | - | 0.8万/坪 (97.7坪) |
| 小淵沢駅 | 1.6万/坪 (138坪) | 3.5万/坪 (184坪) | 3.0万/坪 (254坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石和温泉駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +89.3 ％)
石和温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +89.3％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 145.2 坪から -14.6 ％減)。
塩山駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
塩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 206.3 坪から -44.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.3 分 → 2020年 18.2 分、-45.4 ％と大きく減少)
小淵沢駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 183.9 坪から -24.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.9 分 → 2020年 39.6 分、+47.3 ％と大きく増加)
塩崎駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
塩崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 262.7 坪から -48.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.7 分 → 2020年 52.5 分、+65.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示