【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の富士急行線 (大月駅~河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -20.4%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2023年)に比べて -17.4%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 149.0 坪から +1.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。富士山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士山駅で昨年に比べ +10.1 %、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(富士山駅)は +10.1 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大月駅)は -93.2 %(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷村町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -39.5%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -93.2%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
富士急行線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大月駅 | 1.0万/坪 (36.3坪) | 14.7万/坪 (136坪) | 7.3万/坪 (193坪) |
上大月駅 | - | - | - |
田野倉駅 | - | - | 9.1万/坪 (188坪) |
禾生駅 | - | 6.3万/坪 (175坪) | - |
赤坂駅 | - | 9.4万/坪 (52.9坪) | - |
都留市駅 | - | - | 10.9万/坪 (60.5坪) |
谷村町駅 | 6.7万/坪 (148坪) | 11.0万/坪 (137坪) | - |
都留文科大学前駅 | 7.1万/坪 (169坪) | - | - |
十日市場駅 | - | - | - |
東桂駅 | 4.2万/坪 (545坪) | - | 3.6万/坪 (78.7坪) |
三つ峠駅 | - | - | - |
寿駅 | 3.8万/坪 (182坪) | 6.1万/坪 (93.8坪) | 6.3万/坪 (112坪) |
葭池温泉前駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
下吉田駅 | - | 12.0万/坪 (99.8坪) | 14.9万/坪 (154坪) |
月江寺駅 | - | 15.8万/坪 (69.6坪) | - |
富士山駅 | 6.1万/坪 (111坪) | 5.5万/坪 (180坪) | 5.6万/坪 (99.0坪) |
富士急ハイランド駅 | - | - | - |
河口湖駅 | 3.5万/坪 (164坪) | 4.5万/坪 (149坪) | 4.1万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士山駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +10.1 %)
富士山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +10.1%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 180.1 坪から -38.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 59.2 分、-21.1 %と大きく減少)
大月駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -93.2 %)
大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -93.2%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 136.1 坪から -73.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 14.0 分、+133.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示