【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +7.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 148.9 坪 (昨年 135.3 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。月江寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月江寺駅で昨年に比べ +9.0 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(月江寺駅、富士山駅)は -0.5 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大月駅、都留市駅)は -81.5 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月江寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.9％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富士急行線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 0.18万/坪 (212坪) | 16.1万/坪 (112坪) | 13.1万/坪 (51.4坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | - | 3.0万/坪 (242坪) | 11.8万/坪 (63.5坪) |
| 禾生駅 | - | 7.1万/坪 (69.6坪) | - |
| 赤坂駅 | 5.3万/坪 (103坪) | 9.6万/坪 (239坪) | 12.3万/坪 (70.6坪) |
| 都留市駅 | 4.0万/坪 (178坪) | 11.3万/坪 (133坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) |
| 谷村町駅 | - | - | 14.6万/坪 (103坪) |
| 都留文科大学前駅 | - | - | 2.8万/坪 (96.8坪) |
| 十日市場駅 | - | - | - |
| 東桂駅 | - | - | - |
| 三つ峠駅 | - | - | - |
| 寿駅 | 4.7万/坪 (230坪) | 12.8万/坪 (93.8坪) | 6.8万/坪 (116坪) |
| 葭池温泉前駅 | 12.9万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 下吉田駅 | 15.2万/坪 (60.5坪) | - | 10.1万/坪 (135坪) |
| 月江寺駅 | 13.0万/坪 (92.3坪) | 11.9万/坪 (173坪) | 10.8万/坪 (575坪) |
| 富士山駅 | 7.0万/坪 (138坪) | 7.8万/坪 (162坪) | 8.5万/坪 (109坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | - | 16.5万/坪 (72.6坪) |
| 河口湖駅 | 6.0万/坪 (157坪) | 7.4万/坪 (114坪) | 3.7万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月江寺駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
月江寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 173.4 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.7 分 → 2024年 9.5 分、-35.2 ％と大きく減少)
富士山駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
富士山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 162.0 坪から -14.8 ％減)。
大月駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.9 ％)
大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.9％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 111.9 坪から +89.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 21.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
都留市駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
都留市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 133.1 坪から +34.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示