【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -34.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 135.3 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。月江寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月江寺駅で昨年に比べ +32.7 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(月江寺駅)は +32.7 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大月駅)は -98.9 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月江寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.9％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富士急行線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 0.18万/坪 (212坪) | 16.1万/坪 (112坪) | 13.1万/坪 (51.4坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | - | 3.0万/坪 (242坪) | 11.8万/坪 (63.5坪) |
| 禾生駅 | - | 7.1万/坪 (69.6坪) | - |
| 赤坂駅 | - | 9.6万/坪 (239坪) | 12.3万/坪 (70.6坪) |
| 都留市駅 | - | 11.3万/坪 (133坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) |
| 谷村町駅 | - | - | 14.6万/坪 (103坪) |
| 都留文科大学前駅 | - | - | 2.8万/坪 (96.8坪) |
| 十日市場駅 | - | - | - |
| 東桂駅 | - | - | - |
| 三つ峠駅 | - | - | - |
| 寿駅 | 4.7万/坪 (230坪) | 12.8万/坪 (93.8坪) | 6.8万/坪 (116坪) |
| 葭池温泉前駅 | 12.9万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 下吉田駅 | 15.2万/坪 (60.5坪) | - | 10.1万/坪 (135坪) |
| 月江寺駅 | 15.8万/坪 (145坪) | 11.9万/坪 (173坪) | 10.8万/坪 (575坪) |
| 富士山駅 | 6.7万/坪 (134坪) | 7.8万/坪 (162坪) | 8.5万/坪 (109坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | - | 16.5万/坪 (72.6坪) |
| 河口湖駅 | 7.6万/坪 (134坪) | 7.4万/坪 (114坪) | 3.7万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月江寺駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
月江寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 173.4 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.7 分 → 2024年 8.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
大月駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.9 ％)
大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.9％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 111.9 坪から +89.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 21.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示