【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +16.2％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.0 坪 (昨年 132.0 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。河口湖駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大月駅で昨年に比べ +101.7 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大月駅)は +101.7 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下吉田駅)は -19.4 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +101.7％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 14.7万/坪 (136坪) | 7.3万/坪 (193坪) | - |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | - | 9.1万/坪 (188坪) | 10.2万/坪 (284坪) |
| 禾生駅 | 6.3万/坪 (175坪) | - | 15.4万/坪 (60.5坪) |
| 赤坂駅 | 9.4万/坪 (52.9坪) | - | 9.5万/坪 (145坪) |
| 都留市駅 | - | 10.9万/坪 (60.5坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
| 谷村町駅 | 11.0万/坪 (137坪) | - | 15.1万/坪 (31.8坪) |
| 都留文科大学前駅 | - | - | 9.9万/坪 (21.2坪) |
| 十日市場駅 | - | - | - |
| 東桂駅 | - | 3.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 三つ峠駅 | - | - | - |
| 寿駅 | 6.1万/坪 (93.8坪) | 6.3万/坪 (112坪) | 4.2万/坪 (66.6坪) |
| 葭池温泉前駅 | - | - | 12.4万/坪 (63.5坪) |
| 下吉田駅 | 12.0万/坪 (99.8坪) | 14.9万/坪 (154坪) | 12.0万/坪 (112坪) |
| 月江寺駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 富士山駅 | 5.4万/坪 (193坪) | 5.6万/坪 (99.0坪) | 8.4万/坪 (120坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | - | - |
| 河口湖駅 | 4.5万/坪 (149坪) | 4.1万/坪 (159坪) | 5.9万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大月駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +101.7 ％)
大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +101.7％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 192.6 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.3 分 → 2023年 6.0 分、-47.1 ％と大きく減少)
下吉田駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
下吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.4％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 154.3 坪から -35.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示