【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて +3.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 122.6 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大月駅、下吉田駅、河口湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤坂駅で昨年に比べ +373.8 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤坂駅、河口湖駅)は +224.1 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士山駅、谷村町駅)は -15.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +373.8％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.3％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 8.7万/坪 (151坪) | 5.9万/坪 (113坪) | 6.6万/坪 (45.4坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | - | - | 14.8万/坪 (104坪) |
| 禾生駅 | - | 11.6万/坪 (74.1坪) | 9.0万/坪 (49.9坪) |
| 赤坂駅 | 13.6万/坪 (88.1坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) | 10.0万/坪 (84.7坪) |
| 都留市駅 | - | - | 3.9万/坪 (156坪) |
| 谷村町駅 | 6.9万/坪 (96.0坪) | 7.9万/坪 (84.7坪) | 3.4万/坪 (87.3坪) |
| 都留文科大学前駅 | - | 6.2万/坪 (46.9坪) | 6.9万/坪 (40.8坪) |
| 十日市場駅 | 9.0万/坪 (49.9坪) | - | 7.8万/坪 (75.6坪) |
| 東桂駅 | 7.7万/坪 (84.7坪) | 6.9万/坪 (159坪) | 6.5万/坪 (78.7坪) |
| 三つ峠駅 | - | 7.2万/坪 (54.5坪) | 5.8万/坪 (245坪) |
| 寿駅 | - | 4.3万/坪 (52.2坪) | 10.6万/坪 (34.8坪) |
| 葭池温泉前駅 | - | - | - |
| 下吉田駅 | 12.3万/坪 (71.1坪) | 7.8万/坪 (67.6坪) | 7.5万/坪 (69.6坪) |
| 月江寺駅 | - | 1.3万/坪 (34.8坪) | - |
| 富士山駅 | 4.6万/坪 (141坪) | 5.6万/坪 (138坪) | 7.1万/坪 (181坪) |
| 富士急ハイランド駅 | 9.2万/坪 (89.2坪) | - | 12.0万/坪 (142坪) |
| 河口湖駅 | 6.0万/坪 (129坪) | 3.4万/坪 (154坪) | 3.1万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤坂駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +373.8 ％)
赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +373.8％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 69.6 坪から +26.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
河口湖駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +74.3 ％)
河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +58.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 154.1 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 84.6 分 → 2022年 56.7 分、-33.1 ％と大きく減少)
富士山駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
富士山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.3％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.5 坪 (昨年 138.4 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 75.5 分 → 2022年 86.8 分、+15.0 ％と増加)
谷村町駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
谷村町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 84.7 坪から +13.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 64.5 分、+2050.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示