【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.6％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -14.9％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 161.7 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大月駅、田野倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寿駅で昨年に比べ +486.2 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(寿駅、谷村町駅)は +416.7 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河口湖駅、赤坂駅)は -15.5 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷村町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +347.2％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 13.1万/坪 (51.4坪) | 9.9万/坪 (62.0坪) | 5.9万/坪 (192坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | 11.8万/坪 (63.5坪) | 8.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 禾生駅 | - | - | 13.2万/坪 (75.6坪) |
| 赤坂駅 | 12.3万/坪 (70.6坪) | 12.5万/坪 (160坪) | 1.0万/坪 (393坪) |
| 都留市駅 | 10.6万/坪 (75.6坪) | 10.0万/坪 (65.0坪) | 4.9万/坪 (237坪) |
| 谷村町駅 | 14.6万/坪 (103坪) | 3.3万/坪 (259坪) | 9.0万/坪 (224坪) |
| 都留文科大学前駅 | 2.8万/坪 (96.8坪) | - | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 十日市場駅 | - | - | - |
| 東桂駅 | - | 10.4万/坪 (78.7坪) | 7.8万/坪 (61.3坪) |
| 三つ峠駅 | - | 3.1万/坪 (48.4坪) | 2.6万/坪 (282坪) |
| 寿駅 | 6.8万/坪 (116坪) | 1.2万/坪 (172坪) | - |
| 葭池温泉前駅 | - | 5.7万/坪 (156坪) | - |
| 下吉田駅 | 10.1万/坪 (135坪) | 9.4万/坪 (84.7坪) | 11.0万/坪 (45.4坪) |
| 月江寺駅 | 10.8万/坪 (575坪) | - | - |
| 富士山駅 | 8.5万/坪 (109坪) | 7.5万/坪 (172坪) | 5.6万/坪 (187坪) |
| 富士急ハイランド駅 | 16.5万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 河口湖駅 | 3.7万/坪 (174坪) | 5.2万/坪 (178坪) | 8.9万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寿駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +486.2 ％)
寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +486.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 172.4 坪から -32.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.0 分 → 2022年 20.7 分、+14.8 ％と増加)
谷村町駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +347.2 ％)
谷村町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +347.2％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 259.1 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.3 分 → 2022年 15.5 分、-36.3 ％と大きく減少)
河口湖駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.1 坪 (昨年 177.9 坪から -2.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 59.9 分 → 2022年 76.5 分、+27.6 ％と大きく増加)
赤坂駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 160.3 坪から -56.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示