【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 235 件(１年前(2020年)に比べて -15.5％( -43件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 154.9 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大月駅、赤坂駅、谷村町駅、東桂駅、三つ峠駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都留市駅で昨年に比べ +131.9 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(都留市駅、三つ峠駅)は +111.7 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月江寺駅、寿駅)は -77.3 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 47.4 分 → 2021年 53.8 分、+13.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった禾生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.6％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月江寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.2％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富士急行線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 9.4万/坪 (80.6坪) | 6.0万/坪 (140坪) | 15.6万/坪 (42.4坪) |
| 上大月駅 | - | 17.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 田野倉駅 | 8.5万/坪 (142坪) | 10.9万/坪 (197坪) | 8.8万/坪 (284坪) |
| 禾生駅 | 10.5万/坪 (57.8坪) | 11.1万/坪 (62.8坪) | 12.2万/坪 (105坪) |
| 赤坂駅 | 8.9万/坪 (135坪) | 5.4万/坪 (280坪) | 5.0万/坪 (49.9坪) |
| 都留市駅 | 9.0万/坪 (79.9坪) | 3.9万/坪 (186坪) | 4.9万/坪 (291坪) |
| 谷村町駅 | 8.0万/坪 (154坪) | 4.5万/坪 (133坪) | 6.6万/坪 (132坪) |
| 都留文科大学前駅 | 8.1万/坪 (34.0坪) | 10.8万/坪 (102坪) | 17.1万/坪 (90.1坪) |
| 十日市場駅 | - | 7.7万/坪 (84.1坪) | 6.6万/坪 (106坪) |
| 東桂駅 | 8.1万/坪 (132坪) | 5.8万/坪 (146坪) | 4.5万/坪 (68.6坪) |
| 三つ峠駅 | 8.4万/坪 (46.6坪) | 4.4万/坪 (225坪) | 5.1万/坪 (222坪) |
| 寿駅 | 3.9万/坪 (98.3坪) | 10.6万/坪 (34.8坪) | 6.1万/坪 (108坪) |
| 葭池温泉前駅 | 7.6万/坪 (136坪) | 8.6万/坪 (44.6坪) | 6.8万/坪 (177坪) |
| 下吉田駅 | 8.8万/坪 (91.8坪) | 9.2万/坪 (62.0坪) | 9.2万/坪 (114坪) |
| 月江寺駅 | 1.3万/坪 (34.8坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) | 11.0万/坪 (151坪) |
| 富士山駅 | 7.5万/坪 (143坪) | 6.7万/坪 (161坪) | 5.6万/坪 (188坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | 13.5万/坪 (121坪) | 9.6万/坪 (76.4坪) |
| 河口湖駅 | 5.1万/坪 (165坪) | 5.3万/坪 (156坪) | 5.8万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都留市駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +131.9 ％)
都留市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +131.9％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 186.4 坪から -57.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.6 分 → 2021年 6.0 分、-82.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 60.0 ％)
三つ峠駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +91.5 ％)
三つ峠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +91.5％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 225.2 坪から -79.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.9 分 → 2021年 11.8 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 40.0 ％)
月江寺駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
月江寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.2％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 69.6 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 28.0 分、+154.5 ％と大きく増加)
寿駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.5％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 34.8 坪から +182.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 16.4 分、+17.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示