【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて -32.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 139.6 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。赤坂駅、都留市駅、葭池温泉前駅、下吉田駅、富士山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷村町駅で昨年に比べ +1688.5 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷村町駅、赤坂駅)は +885.4 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都留文科大学前駅、河口湖駅)は -13.2 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷村町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1688.5％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都留市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | - | 0.5万/坪 (203坪) | - |
| 上大月駅 | - | 17.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 田野倉駅 | 10.2万/坪 (284坪) | - | - |
| 禾生駅 | 15.4万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 赤坂駅 | 9.5万/坪 (145坪) | 5.2万/坪 (363坪) | - |
| 都留市駅 | 5.5万/坪 (72.6坪) | 4.5万/坪 (93.8坪) | 9.5万/坪 (37.8坪) |
| 谷村町駅 | 15.1万/坪 (31.8坪) | 0.8万/坪 (296坪) | 4.0万/坪 (148坪) |
| 都留文科大学前駅 | 9.9万/坪 (21.2坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) | 20.2万/坪 (94.5坪) |
| 十日市場駅 | - | 11.7万/坪 (66.6坪) | 9.3万/坪 (107坪) |
| 東桂駅 | - | 2.6万/坪 (333坪) | - |
| 三つ峠駅 | - | 4.3万/坪 (53.7坪) | 4.8万/坪 (185坪) |
| 寿駅 | 4.2万/坪 (66.6坪) | - | 7.4万/坪 (84.7坪) |
| 葭池温泉前駅 | 12.4万/坪 (63.5坪) | 8.6万/坪 (44.6坪) | - |
| 下吉田駅 | 12.0万/坪 (112坪) | 9.6万/坪 (60.1坪) | 10.7万/坪 (93.8坪) |
| 月江寺駅 | - | 14.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 富士山駅 | 8.4万/坪 (120坪) | 6.1万/坪 (123坪) | 5.1万/坪 (198坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | 15.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 河口湖駅 | 5.9万/坪 (149坪) | 5.6万/坪 (154坪) | 5.3万/坪 (198坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷村町駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +1688.5 ％)
谷村町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1688.5％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 296.5 坪から -89.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 5.5 分、-95.4 ％と大きく減少)
赤坂駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +82.4 ％)
赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +82.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 363.0 坪から -60.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 12.8 分、+82.1 ％と大きく増加)
都留文科大学前駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
都留文科大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.5％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 81.7 坪から -74.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
河口湖駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -43.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 153.9 坪から -3.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示