【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて +39.6％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.7 坪 (昨年 179.4 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大月駅、東桂駅、富士山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤坂駅で昨年に比べ +1126.4 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤坂駅、都留市駅)は +616.3 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷村町駅、河口湖駅)は -52.5 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 35.6 分 → 2021年 52.9 分、+48.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1126.4％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三つ峠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.6％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 9.9万/坪 (62.0坪) | 5.9万/坪 (192坪) | 25.9万/坪 (37.8坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | 8.0万/坪 (72.6坪) | - | 8.8万/坪 (284坪) |
| 禾生駅 | - | 13.2万/坪 (75.6坪) | 14.3万/坪 (76.6坪) |
| 赤坂駅 | 12.5万/坪 (160坪) | 1.0万/坪 (393坪) | - |
| 都留市駅 | 10.0万/坪 (65.0坪) | 4.9万/坪 (237坪) | - |
| 谷村町駅 | 3.3万/坪 (259坪) | 9.0万/坪 (224坪) | - |
| 都留文科大学前駅 | - | 1.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 十日市場駅 | - | - | - |
| 東桂駅 | 10.4万/坪 (78.7坪) | 7.8万/坪 (61.3坪) | - |
| 三つ峠駅 | 3.1万/坪 (48.4坪) | 2.6万/坪 (282坪) | 6.2万/坪 (355坪) |
| 寿駅 | 1.2万/坪 (172坪) | - | - |
| 葭池温泉前駅 | 5.7万/坪 (156坪) | - | - |
| 下吉田駅 | 9.4万/坪 (84.7坪) | 11.0万/坪 (45.4坪) | 10.3万/坪 (103坪) |
| 月江寺駅 | - | - | 11.8万/坪 (190坪) |
| 富士山駅 | 7.5万/坪 (172坪) | 5.6万/坪 (187坪) | 5.2万/坪 (195坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | - | - |
| 河口湖駅 | 5.2万/坪 (178坪) | 8.9万/坪 (129坪) | 8.4万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤坂駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +1126.4 ％)
赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1126.4％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 393.3 坪から -59.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 6.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
都留市駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +106.3 ％)
都留市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.3％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 237.5 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.0 分 → 2021年 8.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
谷村町駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
谷村町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 259.1 坪 (昨年 223.9 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 24.3 分、+180.8 ％と大きく増加)
河口湖駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.9 坪 (昨年 129.3 坪から +37.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 35.0 分 → 2021年 59.9 分、+71.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示