【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +8.2％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.1 坪 (昨年 163.6 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大月駅、三つ峠駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都留市駅で昨年に比べ +40990.8 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(都留市駅、三つ峠駅)は +20531.9 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河口湖駅、下吉田駅)は -23.3 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.8 分 → 2021年 52.8 分、+51.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.7％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.8％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 12.3万/坪 (75.6坪) | 8.3万/坪 (150坪) | 5.3万/坪 (46.9坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | 7.2万/坪 (69.6坪) | 6.9万/坪 (290坪) | - |
| 禾生駅 | 6.9万/坪 (40.1坪) | - | 2.1万/坪 (108坪) |
| 赤坂駅 | - | - | 5.0万/坪 (49.9坪) |
| 都留市駅 | 9.6万/坪 (98.3坪) | 0.02万/坪 (424坪) | - |
| 谷村町駅 | - | 5.9万/坪 (118坪) | - |
| 都留文科大学前駅 | - | 20.2万/坪 (218坪) | 4.4万/坪 (72.6坪) |
| 十日市場駅 | - | 6.3万/坪 (92.8坪) | - |
| 東桂駅 | - | - | 10.2万/坪 (72.6坪) |
| 三つ峠駅 | 10.9万/坪 (40.8坪) | 6.3万/坪 (206坪) | - |
| 寿駅 | 5.4万/坪 (148坪) | - | 4.8万/坪 (116坪) |
| 葭池温泉前駅 | 6.5万/坪 (169坪) | - | 8.8万/坪 (99.8坪) |
| 下吉田駅 | 6.4万/坪 (115坪) | 7.9万/坪 (78.7坪) | 7.4万/坪 (136坪) |
| 月江寺駅 | - | - | 13.9万/坪 (93.8坪) |
| 富士山駅 | 8.7万/坪 (124坪) | 8.5万/坪 (172坪) | 6.1万/坪 (153坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | - | 8.7万/坪 (77.1坪) |
| 河口湖駅 | 5.1万/坪 (174坪) | 7.1万/坪 (142坪) | 5.1万/坪 (201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都留市駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +40990.8 ％)
都留市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40990.8％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 423.5 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 4.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
三つ峠駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +72.9 ％)
三つ峠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 206.3 坪から -80.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.5 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
河口湖駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.8％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.3 坪 (昨年 142.0 坪から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 46.5 分 → 2021年 64.3 分、+38.3 ％と大きく増加)
下吉田駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
下吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 78.7 坪から +46.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 19.5 分、+387.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示